L’immobilier En Thaïlande : Un Rapport Qualité Prix Avantageux

immobilier thailande

L’immobilier en Thaïlande offre de nombreux avantages. Situation financière, fiscalité, facilités, cadre de vie, offres en agences, tels seront les aspects abordés dans ce dossier.

Trois types de biens immobiliers dominent le marché thaïlandais. Il s’agit nommément des condominiums (copropriétés), des « townhouses » (aux murs mitoyens) et des maisons individuelles. En premier lieu, les investisseurs étrangers sont davantage intéressés par les condominiums pour des raisons pratiques. En effet, investir au pays du Sourire relève d’une démarche plus ou moins compliquée selon le type de bien choisi par l’acquéreur.

Quels sont les avantages offerts par la destination ?

Résider et acquérir un bien en Thaïlande, c’est s’assurer un rapport qualité-prix très favorable dans un marché du logement stable et dynamique. La demande est aussi bien locale qu’internationale, du fait que de plus en plus d’étrangers se dirigent vers ce pays en quête de fiscalité allégée. Par ailleurs, l’offre immobilière intègre de nombreux services plus ou moins luxueux à l’instar de la piscine, des systèmes de sécurité, etc.

immobilier en thailande

Le condominium, meilleur plan pour investir en Thaïlande

Pour faire l’acquisition d’un condominium, les conditions à remplir ne sont pas aussi strictes que pour acquérir une maison individuelle ou une « townhouse ». En sus de cela, il est interdit à un étranger de posséder des terres en Thaïlande. Il est fortement recommandé aux intéressés de prendre conseil auprès d’un agent et de faire appel à sa connaissance du domaine afin qu’ils puissent procéder dans le bon ordre. La franchise Century 21 Zazen Properties, par exemple, s’adresse à une clientèle essentiellement occidentale et propose de nombreux biens à l’achat ou à la location.

Conditions à remplir dans le cadre d’un investissement

En Thaïlande, les avocats se chargent de superviser les transactions immobilières. Il est d’ailleurs recommandé aux potentiels acquéreurs de leur demander conseil avant d’entamer les démarches en vue de l’acquisition d’un bien. Comme dit précédemment, les procédures diffèrent selon le type de logement à acquérir. En l’occurrence, dans le cas des condominiums, 51% du bâtiment doivent absolument rester la propriété d’un Thaïlandais. À Bangkok, 17% des copropriétés sont détenues par des investisseurs étrangers. Pour ce qui est des villas, le contrat de bail s’étend sur une très longue durée, à savoir 30 ans renouvelable deux fois, soit 90 ans au total enregistré au cadastre.

agence immobiliere thailande

« Maison à vendre en Thaïlande » : comment devenir propriétaire ?

Investir dans l’immobilier en Thaïlande relève d’une démarche quelque peu complexe. En l’occurrence, pour qu’un étranger acquière  un bien, l’État propose la constitution d’une société à majorité Thaï, pouvant être dirigée par des étrangers. Être au courant des législations autour de la création d’un commerce est donc également primordial si un étranger souhaite devenir propriétaire d’un bien immobilier en Thaïlande. Diverses sommes sont à prévoir pour s’acquitter des frais encourus par cette démarche. Par ailleurs, si l’acquéreur souhaite louer en son nom propre, il peut le faire pour une durée de 30 ans. La loi thaïlandaise prévoit le renouvellement du bail à deux reprises. Pour ce type de contrat, les coûts et les taxes sont moindres étant donné que la création d’une société n’est pas nécessaire. Les seules taxes à payer sont relatives à l’enregistrement auprès de l’administration thaïlandaise, lors de la signature du contrat et du renouvellement tous les 30 ans. Le prix équivaut donc à 1,1% de la transaction. Plus d’informations sur achat maison thailande.

L’immobilier à Koh Samui : des biens accessibles

L’agence immobilière en Thaïlande Century 21 Zazen Properties propose, quant à elle tous les types d’immobilier à Koh Samui, du condominium à la villa en passant par la « townhouse ». Cette destination est réputée pour son exotisme et les biens luxueux qu’elle offre. Située sur la côte Est au Sud de la Thaïlande, il s’agit de la plus grande île d’un archipel, offrant un nombre important de logements pour tous les budgets, caractéristique indéniable du pays des Hommes libres. D’autres agences proposent des biens immobiliers à l’achat ou à la location en se focalisant sur certaines localités, tout en répondant aux attentes de leurs clients.

thailande immobilier

Thaïlande : l’immobilier prisé pour la résidence secondaire

Le marché de l’immobilier en Thaïlande est en pleine expansion depuis plusieurs années. Face à la hausse du tourisme, les infrastructures sont en constante amélioration ou agrandissement. Cela traduit également un bon nombre de futurs résidents, ou résidents secondaires. Que ces derniers soient étrangers ou Thaïlandais, ils sont nombreux à priser le secteur en vue de faire l’acquisition d’un logement occasionnel, de villégiature ou autre.

Trouver une agence immobilière en Thaïlande

De nombreuses agences sont présentes pour faciliter les transactions dans le secteur immobilier en Thaïlande, à l’instar de Century 21 Zazen Properties. Une petite recherche sur internet pourrait être d’une grande aide. Autrement, le bouche à oreille fonctionne tout aussi bien. À noter que les professionnels chargés de viser les transactions et de vérifier que tout se déroule dans le bon ordre, ne sont pas des notaires, mais des avocats et des experts comptables. En effet, en Thaïlande, l’immobilier est régi d’une façon qui pourrait sembler particulière à un étranger.

Quid de la location en Thaïlande ?

Si l’immobilier en Thaïlande attire de nombreux investisseurs, il faut toutefois garder à l’esprit que certains préfèrent tout de même y louer un bien sur une période donnée. Les prix avoisinent les 500 euros par mois, mais dans ce cas de figure également, divers types de biens sont proposés aux potentiels locataires. En effet, le catalogue immobilier thaïlandais offre également des villas à louer dans la banlieue de Bangkok, par exemple. Cependant, il existe des disparités selon les régions et les quartiers. La durée d’un contrat de bail ainsi que le prix du loyer sont négociables avec le propriétaire. Un paiement d’avance d’un mois, et un dépôt équivalent à deux mois de loyer sont demandés avant l’emménagement. Si le locataire décide de quitter les lieux avant la fin du bail, la caution est déclarée perdue. Pour toute location en Thaïlande, le passeport, le visa de travail et des preuves de revenu pourraient être demandées au potentiel locataire étranger.

L’immobilier en Thaïlande, un large panel de choix

Comme vu dans ce dossier, le secteur immobilier en Thaïlande offre de nombreux choix aux éventuels investisseurs et locataires. Les agences immobilières sur place sont d’une grande aide aux personnes souhaitant faire l’acquisition ou louer un bien sur une plus ou moins longue durée. Les démarches administratives sont extrêmement encadrées par divers professionnels aussi compétents les uns que les autres et, pour conclure, la fiscalité thaïlandaise est un atout majeur à prendre en considération.

Buying Property in Koh Samui?

*Contact us for more information

  • What type of property you are looking?
  • Your Name (Required)
  • Your Email (Required)
  • Contact Number
  • Budget
  • Enquiry